Garaż podziemny
Wallbox w garażu podziemnym w bloku – sprawdź, kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty, ekspertyza, projekt i jakie wymagania ppoż. trzeba uwzględnić.
Tak. Montaż wallboxa w garażu podziemnym budynku wielorodzinnego jest możliwy. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych liczących więcej niż trzy samodzielne lokale mieszkalne zastosowanie ma procedura określona w art. 12b i 12c ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych. Samo kupienie wallboxa jest najprostszym elementem całego procesu — najważniejsze jest prawidłowe przygotowanie instalacji i przeprowadzenie procedury formalnej.
Tak. Nie istnieje ogólny zakaz instalowania punktów ładowania samochodów elektrycznych w garażach podziemnych. Możliwość montażu ocenia się indywidualnie dla konkretnego budynku i miejsca postojowego.
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym mającym więcej niż trzy samodzielne lokale mieszkalne wymagane jest przeprowadzenie procedury określonej w art. 12b ustawy o elektromobilności, czyli uzyskanie zgody zarządu wspólnoty, spółdzielni lub podmiotu zarządzającego nieruchomością.
Co do zasady tak. Wyjątkiem są budynki, w których zosta��a już zaprojektowana i wykonana instalacja elektryczna przeznaczona do zasilania punktów ładowania.
Koszt sporządzenia ekspertyzy ponosi wnioskodawca, czyli osoba występująca o możliwość instalacji punktu ładowania.
Ustawa wymaga stanowiska postojowego do wyłącznego użytku. Nie wymaga natomiast wprost, aby stanowisko było odrębną własnością wnioskodawcy — kluczowe jest prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego miejsca.
Wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego powinny zostać określone dla konkretnego budynku w ramach ekspertyzy i przyjętych rozwiązań projektowych.
Montaż wallboxa w garażu podziemnym budynku wielorodzinnego jest możliwy. W budynkach z więcej niż trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi zastosowanie ma procedura z art. 12b i art. 12c ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych.
Możliwość montażu
Tak. Sam fakt, że stanowisko postojowe znajduje się w garażu podziemnym, nie wyklucza możliwości zamontowania punktu ładowania. Kluczowe znaczenie ma nie lokalizacja pod ziemią, ale realne warunki techniczne i pożarowe budynku.
Dlatego możliwość montażu powinna być oceniana dla konkretnego budynku i konkretnego miejsca postojowego — najczęściej w ramach ekspertyzy dopuszczalności.
Formalności
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym z więcej niż trzema samodzielnymi lokalami punkt ładowania instaluje się i eksploatuje po uzyskaniu zgody zarządu wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo osoby sprawującej zarząd nad daną nieruchomością. Wniosek może złożyć osoba, która posiada tytuł prawny do lokalu oraz stanowisko postojowe do wyłącznego użytku.
Zobacz też: wniosek o montaż ładowarki (wzór) oraz zgoda wspólnoty na wallbox.
Art. 12b posługuje się pojęciem „stanowiska postojowego do wyłącznego użytku”, a nie wyłącznie prawem własności miejsca. Liczy się prawo do wyłącznego korzystania z określonego stanowiska.
Prawo do miejsca
Ma to szczególne znaczenie w garażach wielostanowiskowych, w których właściciele mieszkań często posiadają udział w lokalu garażowym, a konkretne miejsca zostały przydzielone im do wyłącznego korzystania.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w stanowisku dotyczącym art. 12b wskazywało, że przepisy nie różnicują stanowisk znajdujących się w części wspólnej budynku i stanowisk zlokalizowanych w wyodrębnionym lokalu garażowym. Kluczowe jest prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego miejsca. Każdy przypadek warto jednak sprawdzić na podstawie dokumentów dotyczących lokalu i garażu.
Ważna różnica
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej ustawa przewiduje szczególne rozwiązanie. Zgodnie z art. 12b ust. 2 wydanie zgody na instalację i eksploatację punktu ładowania o mocy mniejszej niż 11 kW stanowi czynność zwykłego zarządu.
W praktyce jest to bardzo ważne, ponieważ czynność zwykłego zarządu nie wymaga przeprowadzania takiej samej procedury uchwałowej jak czynności przekraczające zwykły zarząd. Uwaga: przepis mówi o mocy „mniejszej niż 11 kW”, a nie „do 11 kW” — sam wallbox 11 kW nie mieści się w tym progu.
Wypełnij krótki formularz kwalifikujący. Przekażemy Twoje zgłoszenie zweryfikowanemu specjaliście, który przeprowadzi Cię przez cały proces.
