Proces
Jak wygląda montaż wallboxa w bloku? Proces krok po kroku
Sprawdź, jak wygląda montaż wallboxa w bloku: wniosek, ekspertyza, OSD, projekt wykonawczy, montaż i pomiary. Cały proces krok po kroku.
Montaż wallboxa w budynku wielorodzinnym to coś więcej niż zamocowanie ładowarki przy miejscu postojowym. Proces obejmuje również formalności z zarządcą, sprawdzenie możliwości technicznych budynku, przygotowanie ekspertyzy, a w niektórych przypadkach uzgodnienia z operatorem sieci energetycznej. Dobra wiadomość jest taka, że cały proces można uporządkować i przeprowadzić krok po kroku.
Droga od pomysłu do uruchomienia
- Wniosek
- Dokumentacja budynku
- Wizja lokalna
- Ekspertyza
- Zgoda zarządcy
- OSD (jeśli potrzebne)
- Projekt wykonawczy
- Montaż
- Pomiary
- Uruchomienie
Nie każdy przypadek wymaga wszystkich etapów. Dużo zależy od instalacji elektrycznej budynku, sposobu zasilania wallboxa oraz warunków określonych przez zarządcę.
Montaż wallboxa w bloku — 11 kroków
Wniosek o zgodę na montaż ładowarki
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w którym znajduje się więcej niż 3 samodzielne lokale mieszkalne, instalacja i eksploatacja punktu ładowania wymaga uzyskania zgody zarządu wspólnoty, spółdzielni albo osoby sprawującej zarząd nad nieruchomością. Wniosek składa osoba, która posiada tytuł prawny do lokalu oraz stanowisko postojowe przeznaczone do jej wyłącznego użytku. W przypadku wspólnot mieszkaniowych zgoda na punkt ładowania o mocy mniejszej niż 11 kW jest czynnością zwykłego zarządu. Do wniosku należy dołączyć m.in. oświadczenie o pokryciu kosztów instalacji, oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do lokalu oraz — jeżeli wnioskodawca nie jest właścicielem lokalu — zgodę właściciela. Dodatkowe wymagania dotyczą nieruchomości objętych ochroną konserwatorską.
Pozyskanie dokumentacji technicznej budynku
Kolejnym etapem jest zebranie informacji potrzebnych do oceny, czy instalacja elektryczna budynku pozwala na bezpieczne podłączenie ładowarki. Potrzebne mogą być m.in. dane dotyczące mocy przyłączeniowej, instalacji elektrycznej i rozdzielnic, dokumentacja techniczna budynku oraz aktualne wyniki okresowych badań instalacji elektrycznej. Nie oznacza to, że mieszkaniec musi sam wiedzieć, czego szukać w dokumentacji — przy kompleksowym prowadzeniu procesu zakres wymaganych dokumentów jest najpierw ustalany, a następnie dokumenty pozyskuje się od zarządcy.
Wizja lokalna i dokumentacja zdjęciowa
Dokumentacja budynku mówi dużo, ale nie zawsze pokazuje rzeczywisty stan instalacji. Dlatego w razie potrzeby wykonywana jest wizja lokalna. Sprawdzane są między innymi miejsce planowanego montażu wallboxa, rozdzielnice, możliwa trasa przewodu, sposób prowadzenia instalacji oraz warunki techniczne w garażu lub na parkingu. Na tym etapie można również określić, jakie prace będą potrzebne i gdzie potencjalnie mogą pojawić się utrudnienia.
Zobacz:Wallbox w garażu podziemnymEkspertyza dopuszczalności instalacji punktu ładowania
To jeden z najważniejszych etapów całego procesu. Ekspertyza odpowiada na podstawowe pytanie: czy w danym budynku można bezpiecznie podłączyć wallbox i na jakich warunkach? Zgodnie z art. 12c ustawy o elektromobilności ekspertyzę sporządza osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej elektrycznej i elektroenergetycznej. Ekspertyza określa między innymi dostępną moc, dopuszczalne miejsce przyłączenia ładowarki, maksymalną moc punktu ładowania, wymagane rozwiązania instalacyjne oraz warunki bezpiecznej eksploatacji, w tym wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego.
Czy ekspertyza jest zawsze potrzebna?
Nie. Ustawa przewiduje wyjątek dla budynków, w których została już zaprojektowana i wykonana instalacja elektryczna przeznaczona do zasilania punktów ładowania. Wtedy należy korzystać z parametrów i zabezpieczeń przewidzianych dla tej infrastruktury.
Zgoda zarządcy na instalację wallboxa
Po otrzymaniu ekspertyzy zarządca ma podstawę techniczną do rozpatrzenia wniosku. Zgodnie z ustawą podmiot zarządzający nieruchomością powinien rozpatrzyć wniosek w terminie 30 dni od otrzymania ekspertyzy. Jeżeli ekspertyza nie jest wymagana, termin wynosi 30 dni od złożenia wniosku. Co ważne, przepisy określają konkretne przypadki, w których zgody należy odmówić — np. gdy ekspertyza wykaże brak możliwości wykonania instalacji zgodnie z wnioskiem albo wnioskodawca nie posiada wymaganego tytułu prawnego. Sama niechęć do samochodów elektrycznych nie jest więc techniczną podstawą do odmowy.
Uzgodnienia z OSD — jeśli są potrzebne
OSD, czyli Operator Systemu Dystrybucyjnego, to lokalny operator sieci elektroenergetycznej, np. Tauron Dystrybucja, PGE Dystrybucja, Enea Operator, Energa-Operator czy Stoen Operator. Nie każda instalacja wallboxa w bloku wymaga osobnej procedury z OSD. Może być ona potrzebna np. wtedy, gdy konieczne jest zwiększenie dostępnej mocy, zmiana sposobu przyłączenia albo zastosowanie osobnego układu pomiarowo-rozliczeniowego. Jeżeli jest to wymagane, na tym etapie przygotowywany jest wniosek o warunki przyłączenia i prowadzone są uzgodnienia techniczne z OSD.
Projekt wykonawczy instalacji wallboxa
Po ustaleniu możliwości technicznych powstaje projekt wykonawczy. To dokument, który dokładnie określa, jak ładowarka ma zostać podłączona. Projekt może obejmować schemat instalacji elektrycznej, zabezpieczenia, sposób rozbudowy rozdzielnicy, przekroje przewodów, trasę kablową oraz rozwiązania techniczne i budowlane. Dzięki temu wykonawca nie podejmuje decyzji „na miejscu”, tylko realizuje instalację zgodnie z wcześniej przyjętym rozwiązaniem. Projekt pozwala też dokładniej określić zakres prac i koszt montażu.
Zobacz:Projekt wykonawczy wallboxAkceptacja projektu przez zarządcę
Jeżeli wynika to z warunków zgody lub procedur obowiązujących w danej nieruchomości, dokumentacja wykonawcza jest przekazywana zarządcy do akceptacji. Zarządca otrzymuje wtedy konkretną informację, skąd będzie pobierana energia, którędy zostanie poprowadzona instalacja, jakie zabezpieczenia zostaną zastosowane i w jaki sposób zostanie zamontowany wallbox. To ogranicza ryzyko sporów już podczas wykonywania prac.
Montaż instalacji zasilającej i wallboxa
Po zakończeniu formalności można rozpocząć prace. Wykonywana jest instalacja elektryczna od wskazanego w projekcie punktu zasilania do miejsca postojowego. Montowane są wymagane zabezpieczenia, trasy kablowe, przewody, ewentualny licznik lub podlicznik oraz sam wallbox. Instalacja powinna zostać wykonana zgodnie z projektem, wymaganiami producenta urządzenia oraz obowiązującymi przepisami i zasadami bezpieczeństwa.
Zobacz:Montaż wallboxa w blokuLicznik i zgłoszenie do OSD — jeżeli wymagane
Jeżeli przyjęty sposób zasilania przewiduje osobny układ pomiarowo-rozliczeniowy, po wykonaniu instalacji mogą być potrzebne dodatkowe działania po stronie OSD. Może to obejmować zgłoszenie gotowości instalacji, zawarcie odpowiedniej umowy oraz montaż licznika. Ustawa przewiduje możliwość instalacji przez OSD układu pomiarowo-rozliczeniowego dla punktu ładowania znajdującego się na stanowisku postojowym przeznaczonym do wyłącznego użytku wnioskodawcy, po zawarciu odpowiedniej umowy.
Pomiary elektryczne i uruchomienie ładowarki
Ostatnim etapem są pomiary instalacji elektrycznej, sprawdzenie zabezpieczeń oraz uruchomienie wallboxa. Po pozytywnym zakończeniu pomiarów ładowarka może zostać skonfigurowana i przekazana użytkownikowi. W zależności od urządzenia konfiguracja może obejmować aplikację mobilną, karty RFID, ograniczenie mocy ładowania, harmonogramy ładowania albo dynamiczne zarządzanie mocą. Od tego momentu samochód może być ładowany bezpośrednio na własnym miejscu postojowym.
Ile trwa montaż wallboxa w bloku?
Nie ma jednego czasu realizacji dla każdego budynku. Największy wpływ mają kompletność dokumentacji, szybkość współpracy z zarządcą, konieczność zaangażowania OSD oraz stan instalacji elektrycznej budynku.
do 30 dni
na zlecenie ekspertyzy przez zarządcę po złożeniu wniosku
do 30 dni
na rozpatrzenie wniosku od otrzymania ekspertyzy
do ~4 tygodni
na etap projektowy, gdy potrzebne są uzgodnienia z OSD
Przy kompletnej dokumentacji można przyjąć orientacyjnie do 14 dni na wykonanie ekspertyzy oraz do 14 dni na przygotowanie projektu wykonawczego. W prostych przypadkach cały proces może zamknąć się w kilku tygodniach, a przy bardziej złożonych instalacjach potrwać dłużej.
Czy cały proces można zlecić jednej firmie?
Tak. Najwygodniejszy model polega na przekazaniu jednej osobie lub zespołowi całego procesu: kontaktu z zarządcą, pozyskania dokumentacji, wizji lokalnej, ekspertyzy, ustaleń z OSD, projektu wykonawczego, montażu i pomiarów.
Dzięki temu nie trzeba osobno szukać projektanta, instalatora i osoby prowadzącej formalności ani samodzielnie ustalać z zarządcą, jakie dokumenty są potrzebne. Ty wskazujesz miejsce postojowe i oczekiwany sposób ładowania — reszta procesu może zostać przeprowadzona kompleksowo.
- Kontakt z zarządcą i formalności
- Ekspertyza dopuszczalności
- Uzgodnienia z OSD, jeśli są potrzebne
- Projekt wykonawczy i montaż
- Pomiary i uruchomienie
Chcesz zamontować wallbox na swoim miejscu postojowym?
Najpierw sprawdzimy, jak wygląda sytuacja w Twoim budynku i jakie kroki będą potrzebne. Nie każda inwestycja wymaga wszystkich etapów — najpierw warto ustalić stan instalacji, sposób zasilania oraz wymagania zarządcy.
FAQ — montaż wallboxa w bloku
Czy potrzebuję zgody wspólnoty na wallbox?
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym z więcej niż trzema samodzielnymi lokalami punkt ładowania instaluje się i eksploatuje po uzyskaniu zgody zarządu wspólnoty, spółdzielni lub osoby sprawującej zarząd nad nieruchomością. W przypadku wspólnoty zgoda na punkt o mocy mniejszej niż 11 kW jest czynnością zwykłego zarządu.
Czy mogę zamontować ładowarkę w garażu podziemnym?
Tak, jeżeli spełnione są wymagania formalne i techniczne. Ekspertyza dopuszczalności ocenia między innymi możliwość podłączenia ładowarki do instalacji budynku oraz warunki jej bezpiecznej eksploatacji, w tym bezpieczeństwo pożarowe.
Czy ekspertyza dopuszczalności jest obowiązkowa?
Co do zasady jest elementem procedury określonej w art. 12b ustawy o elektromobilności. Nie jest jednak wymagana w budynkach, w których zaprojektowano i wykonano instalację elektryczną przeznaczoną do zasilania punktów ładowania.
Kto płaci za ekspertyzę?
Koszt sporządzenia ekspertyzy ponosi wnioskodawca, czyli osoba występująca o możliwość instalacji punktu ładowania.
Czy do każdego wallboxa potrzebne są warunki przyłączenia od OSD?
Nie. Uzgodnienia z OSD są potrzebne tylko w określonych wariantach technicznych, np. gdy instalacja wymaga zmian w sposobie przyłączenia, zwiększenia dostępnej mocy albo wykonania osobnego układu pomiarowo-rozliczeniowego.
Czy zarządca może odmówić montażu wallboxa?
Ustawa określa przesłanki odmowy. Należą do nich m.in. negatywny wynik ekspertyzy, brak wymaganego tytułu prawnego do lokalu i miejsca postojowego lub brak zobowiązania do pokrycia kosztów związanych z instalacją i przyłączeniem punktu ładowania.